{"id":5016,"date":"2024-09-16T12:42:07","date_gmt":"2024-09-16T10:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alaris-law.com\/?p=5016"},"modified":"2024-09-16T12:42:09","modified_gmt":"2024-09-16T10:42:09","slug":"kuendigung-gewerbemietvertrag-konkursverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alaris-law.com\/de\/kuendigung-gewerbemietvertrag-konkursverfahren\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung des Gewerbemietvertrags im Konkursverfahren"},"content":{"rendered":"\n

K\u00fcndigung des Gewerbemietvertrages wegen nicht gezahlter Miete im Konkursverfahren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In einem aktuellen Urteil hat der franz\u00f6sische Kassationsgerichtshof die Bedingungen f\u00fcr die K\u00fcndigung eines Mietvertrags aufgrund nicht gezahlter Miete eines Mieters in der gerichtlichen Sanierung klargestellt. Das Gericht stellte klar, dass die K\u00fcndigung des Mietvertrags wegen nicht gezahlter Miete, die nach dem Er\u00f6ffnungsurteil angefallen ist, vom Aufsichtsrichter nicht festgestellt werden kann, wenn die Zahlungen erfolgen, bevor der Richter seine Entscheidung trifft.<\/p>\n\n\n\n

Referenz:<\/strong> Cass. com. 12-6-2024 Nr. 22-24.177 FS-B, St\u00e9 Les pressings r\u00e9unis gegen St\u00e9 5 \u00e0 sec Rif<\/p>\n\n\n\n

Sachverhalt des Falls<\/h3>\n\n\n\n

In diesem Fall befindet sich ein gewerblicher Mieter im Insolvenzverfahren. Vier Monate nach Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens beantragte der Vermieter beim Gericht die Feststellung der K\u00fcndigung des Mietvertrags wegen nicht gezahlter Mieten und Nebenkosten, die nach dem Er\u00f6ffnungsurteil angefallen waren. Der gewerbliche Mieter beglich jedoch die ausstehenden Miete bevor der Richter eine Entscheidung traf, was zur Ablehnung des K\u00fcndigungsantrags durch das Gericht f\u00fchrte.<\/p>\n\n\n\n

Entscheidung des Kassationsgerichtshofs<\/h3>\n\n\n\n

Der Kassationsgerichtshof best\u00e4tigte die Entscheidung des Gerichtes und wies den Antrag des Vermieters zur\u00fcck. Das Gericht entschied, dass aufgrund der Mietzahlung vor der Entscheidung des Richters keine Grundlage f\u00fcr die K\u00fcndigung des gewerblichen Mietvertrags bestand.<\/p>\n\n\n\n

Wichtige Punkte<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Rechtlicher Rahmen:<\/strong> Bei Insolvenz-, Sanierungs- oder Liquidationsverfahren des Mieters kann der Vermieter die K\u00fcndigung des Mietvertrags wegen nicht gezahlter Mieten und Nebenkosten beantragen, die nach dem Er\u00f6ffnungsurteil des Insolvenzverfahrens angefallen sind. Dies ist jedoch erst nach Ablauf einer Frist von drei Monaten ab dem Urteil m\u00f6glich (C. com. art. L 622-14, 2\u00b0, L 631-14, al. 1 und L 641-12, 3\u00b0).<\/li>\n\n\n\n
  2. Zahlungsfrist:<\/strong> Der Liquidator, oder der Mieter, falls kein Liquidator bestellt wurde, hat eine Frist von drei Monaten, um die nach Er\u00f6ffnung des Verfahrens f\u00e4lligen Mieten zu zahlen, ohne dass der Vermieter diese Zahlung verhindern oder eine gerichtliche Entscheidung verlangen kann.<\/li>\n\n\n\n
  3. K\u00fcndigungsbedingungen:<\/strong> Wenn der Mieter die Miete bezahlt, bevor das Gericht eine Entscheidung trifft, kann der Mietvertrag nicht gek\u00fcndigt werden, selbst wenn der Antrag des Vermieters nach Ablauf der Dreimonatsfrist gestellt wurde.<\/li>\n\n\n\n
  4. Interpretation durch den Kassationsgerichtshof:<\/strong> Das Gericht wies das Argument des Vermieters zur\u00fcck, dass das blo\u00dfe Vorhandensein von unbezahlten Mieten nach Ablauf der Dreimonatsfrist ausreiche, um die automatische K\u00fcndigung des Mietvertrags zu rechtfertigen. Entscheidend bleibt die tats\u00e4chliche Zahlung der Mieten durch den Mieter vor der Entscheidung des Gerichtes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Fazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Dieses Urteil stellt klar, dass im Rahmen von Insolvenzverfahren die Zahlung der f\u00e4lligen Mieten innerhalb der erlaubten Frist und vor der Entscheidung des Richters eine K\u00fcndigung des Mietvertrags verhindert. Vermieter m\u00fcssen sicherstellen, dass die Mieten zum Zeitpunkt der Entscheidung des Gerichtes unbezahlt sind, um eine K\u00fcndigung des Mietvertrags zu erwirken. <\/p>\n\n\n\n

    Diese Entscheidung ist entscheidend f\u00fcr Praktiker im gewerblichen Mietrecht, da sie die Bedeutung des zeitlichen Ablaufs der Zahlungen im Rahmen von Insolvenzverfahren unterstreicht.<\/p>\n\n\n\n

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    Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr eine kompetente rechtliche Beratung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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