{"id":1041,"date":"2015-12-04T17:29:31","date_gmt":"2015-12-04T16:29:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.alaris-law.com\/de\/?p=1041"},"modified":"2025-06-13T12:24:25","modified_gmt":"2025-06-13T10:24:25","slug":"immobiliarvollstreckung-in-frankreich-franzoesische-zwangsvollstreckung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alaris-law.com\/de\/immobiliarvollstreckung-in-frankreich-franzoesische-zwangsvollstreckung\/","title":{"rendered":"Immobiliarvollstreckung in Frankreich \u2013 Franz\u00f6sische Zwangsvollstreckung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte der Schuldner nicht in der Lage sein, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, kann unter Umst\u00e4nden gem. Art. L. 312-1 ff. Code de Proc\u00e9dure Civile in dessen Immobilie vollstreckt werden, falls er Eigent\u00fcmer sein sollte. M\u00f6gliche Folge der Vollstreckung w\u00e4re sodann die <strong>Zwangsversteigerung der Immobilie<\/strong>. Der Wert der Immobilie muss ungef\u00e4hr der H\u00f6he der Schulden entsprechen. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist, dass die <strong>Immobiliarzwangsvollstreckung gg\u00fc. Privatpersonen<\/strong> zwingend innerhalb von max. zwei Jahren (vor allem bei Immobilienkreditvertr\u00e4gen) erfolgen muss (Art. L. 137-2 du Code de la consommation). Hierbei handelt es sich um eine <strong>Ausschlussfrist.<\/strong> Der Lauf der Frist beginnt bereits mit der Unterlassung einer monatlichen Tilgung des Kreditvertrages. Dies wurde vom Cour de Cassation in einer aktuellen Entscheidung best\u00e4tigt (Cour de cassation, 1\u00e8re chambre civile, 17 juin 2015, N\u00b0 de pourvoi: 14-13622).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voraussetzung ist nat\u00fcrlich zun\u00e4chst, dass der Schuldner seinen <strong>finanziellen Verpflichtungen<\/strong> (meist aus Immobilienkreditvertr\u00e4gen oder Verbraucherkrediten) trotz vorheriger Zahlungsaufforderung nicht nachkommt. Bei Immobilienkreditvertr\u00e4gen ist eine <strong>f\u00f6rmliche Mahnung<\/strong> zwingende Voraussetzung, um anschliessend eine Immobiliarzwangsvollstreckung durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen <em>(Cour de cassation, 1\u00e8re chambre civile, 3 juin 2015, 14-15.655).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte der Schuldner <strong>\u00fcberschuldet<\/strong> sein, besteht in Frankreich die M\u00f6glichkeit, ein sog. <em>\u201ecommission de surendettement\u201c<\/em> um Hilfe zu bitten, um zumindest die laufende Immobiliarzwangsvollstreckung auszusetzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine Immobiliarzwangsvollstreckung durchzuf\u00fchren bedarf es nat\u00fcrlich auch eines <strong>vollstreckbaren Titels <\/strong>(z.B. gerichtliches Urteil oder notarielle Urkunde). In einem zweiten Schritt wird sodann eine sog. <em>\u201ecommendement de payer valant saisie\u201c<\/em> gem. Art. R. 321-1 ff. Code de Proc\u00e9dure Civile, d.h. gewissermassen eine <strong>letzte Zahlungsaufforderung<\/strong> eines <strong>Gerichtsvollzieher<\/strong> zugestellt <em>(Cour de Cassation, 2\u00e8me chambre, 14 octobre 2010, num\u00e9ro 09-69 580).<\/em> Diese letzte Zahlungsaufforderung muss zwingend gewisse Informationen enthalten, da sie ansonsten nichtig ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte die Immobilie beiden Ehepaaren geh\u00f6ren, muss Sie ebenfalls auch an <strong>beide Ehepartner<\/strong> zugestellt werden. Die Zahlungsaufforderung des Gerichtsvollziehers wird innerhalb von max. 2 Monaten nach Zustellung an dem <em>\u201ebureau de la conservation des hypth\u00e8ques\u201c<\/em> ver\u00f6ffentlicht. Ab Erhalt der Zahlungsaufforderung kann die Immobilie nicht mehr weiterver\u00e4ussert oder Mieten entgegengenommen werden. Bis zur Zwangsversteigerung bzw. Verkaufs der Immobilie kann der Eigent\u00fcmer die R\u00e4umlichkeiten weiter nutzen, es sei denn, das <em>\u201ecommandement de payer valant saisie\u201c<\/em> beinhaltet ebenfalls eine Zwangsr\u00e4umung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte trotz <strong>achtt\u00e4tiger Zahlungsfrist<\/strong> der noch offenen Betrag nicht bezahlt werden, muss der Gerichtsvollzieher eine Bestandsaufnaufnahme der Immobilie durchf\u00fchren, die ebenfalls in Abwesenheit des Eigent\u00fcmers durchgef\u00fchrt werden kann. Zwei Monate nach Ver\u00f6ffentlichung am <em>\u201ebureau de la conservation des hypth\u00e8ques\u201c<\/em> wird der Schuldner zu einer <strong>gerichtlichen Verhandlung<\/strong> (<em>audi\u00e8nce d\u2019orientation<\/em>) geladen, sollte der Gl\u00e4uber seinerseits form- und fristgerecht die weiteren prozessualen Verfahrensschritte eingehalten haben. Der Schuldner kann bereits fr\u00fchzeitig den aussergerichtlichen <strong>Verkauf der Immobilie<\/strong> beantragen. Der zust\u00e4ndige Richter (<em>Juge de l\u2019ex\u00e9cution<\/em>) entscheided in diesem Verhandlungstermin, ob er den Antrag auf einen aussergerichtlichen Verkauf der Immobilie stattgibt oder ob die Immobilie zwangsversteigert wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I.) Aussergerichtlicher Verkauf (Art. L. 322-3 ff. Code de Proc\u00e9dure Civile)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie bereits geschildert, muss der Schuldner nicht den Verhandlungstermin abwarten, um den aussergerichtlichen Verkauf der Immobilie zu beantragen. Der Richter, der diesem Antrag stattgeben kann, legt hingegen den <strong>Mindestverkaufspreis<\/strong> fest und den n\u00e4chsten Gerichtstermin, der innerhalb von max. 4 Monaten erfolgen muss. Sollte ein aussergerichtlicher Verkauf der Immobilie innerhalb dieser Frist nicht erfolgt sein, ordnet der Richter die Zwangsversteigerung an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>II.) Zwangsversteigerung (Art. L. 322-5 ff. Code de Proc\u00e9dure Civile)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das genaue Datum der Zwangsversteigerung wird in speziellen Zeitschriften (z.B.<em> journaux d\u2019annonces l\u00e9gales<\/em>) ver\u00f6ffentlicht. M\u00f6gliche Ersteigerer k\u00f6nnen das Geb\u00e4ude zuvor besichtigen. Die Immobilie wird sodann im Versteigerungstermin an den h\u00f6chstbietenden Bieter ver\u00e4ussert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2014<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Rechtlicher Hinweis: Die Beitr\u00e4ge auf unserer Homepage alaris-law.com erheben keinen Anspruch auf Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit und sollen lediglich einem ersten \u00dcberblick dienen. Insbesondere k\u00f6nnen diese Beitr\u00e4ge keine umf\u00e4ngliche anwaltliche Beratung ersetzen. Unsere Kanzlei kann mithin hierf\u00fcr keine Haftung \u00fcbernehmen. F\u00fcr verbindliche Ausk\u00fcnfte stehen wir Ihnen jedoch gerne mit unserem Team zur Verf\u00fcgung.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Eine Information von ALARIS AVOCATS.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sollte der Schuldner nicht in der Lage sein, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, kann unter Umst\u00e4nden gem. Art. L. 312-1 ff. Code de Proc\u00e9dure Civile in dessen Immobilie vollstreckt werden, falls er Eigent\u00fcmer sein sollte. M\u00f6gliche Folge der Vollstreckung w\u00e4re sodann die Zwangsversteigerung der Immobilie. 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