Wie auch in Deutschland oder \u00d6sterreich ist das Baurecht in Frankreich <\/strong>sehr spezifisch. Konflikte treten h\u00e4ufig auf, da f\u00fcr Bauunternehmen, die in Frankreich t\u00e4tig sind, andere Fristen und Dokumentationspflichten gelten als in Deutschland. <\/p>\n\n\n\n Franz\u00f6sische, deutsche und internationale Baufirmen konsultieren unsere Anw\u00e4lte f\u00fcr Baurecht deshalb schon fr\u00fch im Bauprozess, um auf einen Streitfall mit Bauherren, Subunternehmern oder Versicherungen optimal vorbereitet zu sein. In Sachen Bau- und Immobilienrecht stehen wir aber auch deutschen Bauherren zur Seite, die sich Ihren Traum vom Eigenheim in Frankreich erf\u00fcllen m\u00f6chten. <\/p>\n\n\n\n Alaris-Anw\u00e4lte kennen die gesetzlichen Bestimmungen in Frankreich genau und beraten Sie umfassend und auf Deutsch in franz\u00f6schem Baurecht<\/strong>. Unser Leistungsportfolio umfasst dabei Vertragsverhandlung und -gestaltung zwischen Bauunternehmen, Subunternehmen oder privaten Bauherren. Wir vertreten Sie vor Gericht und \u00fcbernehmen gerichtliche oder au\u00dfergerichtliche Expertenverfahren. <\/p>\n\n\n\n Als Fachanw\u00e4lte f\u00fcr \u00f6ffentliches und privates Baurecht in Frankreich unterst\u00fctzen wir Sie au\u00dferdem bei Bauvertr\u00e4gen und Leistungsverzeichnissen. Unsere Fachanw\u00e4lte begleiten die Ausf\u00fchrung Ihres Bauprojekts und entlastet Sie bei der Handhabung unterschiedlichster Versicherungen und Bankgarantien.<\/p>\n\n\n\n Sie haben Fragen zum franz\u00f6sischen Baurecht? <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Der richtige Vertrag zu den passenden Konditionen: Unsere Experten f\u00fcr franz\u00f6sisches Baurecht erl\u00e4utern Ihnen, welche Rechte und Pflichten auf deutsche oder internationale Bauunternehmen in Frankreich zukommen. In Frankreich liegt die Beweislast beim Bauunternehmen, weswegen sich schon im Vorhinein eine juristische Beratung anbietet. <\/p>\n\n\n\n Bauunternehmen m\u00fcssen im Streitfall nachweisen k\u00f6nnen<\/strong>, dass die Regeln der Baukunst wie auch die wichtige Aufkl\u00e4rungspflicht eingehalten wurden. Bei gr\u00f6sseren Bauprojekten raten wir unseren Klienten dazu, schriftlich und per Einschreibebrief zu kommunizieren, um im Streitfall \u00fcber die notwendige Korrespondenz zu verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n Laut franz\u00f6sischem Baurecht besteht au\u00dferdem die Pflicht zur Stellung einer Zahlungsgarantie nicht nur zwischen dem General- und Subunternehmer, sondern auch zwischen Bauherren und Generalunternehmer. Der Bauherr hat gem. Art. 1799-1 Code Civil dem Baubeteiligten eine Zahlungsgarantie in voller H\u00f6he<\/strong> zu stellen. Fehlt diese Garantie, k\u00f6nnen Bauunternehmen bzw. Subunternehmen ihre Arbeiten einstellen.<\/p>\n\n\n\n Die Alaris Rechtsanw\u00e4lte erl\u00e4utern Ihnen nicht nur die speziellen Anforderungen des franz\u00f6sischen Baurechts, sondern setzen au\u00dferdem ihre fachliche Expertise im franz\u00f6sischen Vertragsrecht<\/a> ein, um Auftr\u00e4ge rechtlich abzusichern. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Auch der Einsatz von Subunternehmen in Frankreich birgt die Gefahr von Rechtsstreitigkeiten: Franz\u00f6sische Subunternehmer sind durch das franz\u00f6sische Baurecht gesetzlich gesch\u00fctzt. Subunternehmen m\u00fcssen schriftlich angemeldet und von den Bauherren genehmigt werden. Zudem sind Subunternehmervertr\u00e4ge<\/a> verpflichtend. Die Alaris Anw\u00e4lte pr\u00fcfen die Vertr\u00e4ge und vermeiden schon vorab, Missverst\u00e4ndnisse zu vertraglichen Pflichten und unterschiedliche Auffassungen der Gew\u00e4hrleistung. <\/p>\n\n\n\n Aber auch Zahlungsverzug bzw. Nichtzahlung sind h\u00e4ufige Gr\u00fcnde f\u00fcr rechtliche Auseinandersetzungen: Bei privaten Bauauftr\u00e4gen werden Zahlungen an den Subunternehmer durch eine Zahlungsgarantie abgesichert (Loi n\u00b0 75-1347 du 31 d\u00e9cembre 1975). Laut franz\u00f6sischem Baurecht kann der Subunternehmer auf diesen Schutzmechanismus nicht verzichten. Solange die Zahlungsgarantie nicht gestellt wurde, ist der Subunternehmervertrag schwebend unwirksam und kann vom Subunternehmer einseitig aufgel\u00f6ste werden. Fehlt eine solche Zahlungsgarantie, kann der Subunternehmer nach Aufforderung seine Arbeiten einstellen und auf Schadensersatz klagen. Ferner f\u00e4llt der Festpreis.<\/p>\n\n\n\n Bei \u00f6ffentlichen Bauauftr\u00e4gen bedarf es dieser speziellen Zahlungsgarantie nicht. Laut \u00f6ffentlichem Baurecht in Frankreich wird muss der Bauherr zwingend an den Subunternehmer 1. Ranges zahlen.<\/p>\n\n\n\n Lieferanten sind hiervon jedoch ausgenommen. Die Unterscheidung zwischen Lieferanten und Subunternehmern, die Speziallieferungen anfertigen \u2013 und unter das Subunternehmerschutzgesetz fallen \u2013 ist jedoch nicht immer einfach. Auch hier helfen Ihnen unsere Fachanw\u00e4lte f\u00fcr franz\u00f6sisches Baurecht gerne weiter. Zum einen durch standardisierte Vorlagen f\u00fcr Subunternehmervertr\u00e4ge<\/a>, die franz\u00f6sischen Baufachverb\u00e4nde FFB\/FNTP<\/strong> kostenlos zum Download anbieten, zum anderen durch schnelle telefonische Beratung.<\/p>\n\n\n\n Sie haben Fragen zum franz\u00f6sischen Baurecht? <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Anders als in Deutschland und \u00d6sterreich, beginnen nach Bauabnahme drei unterschiedliche gesetzliche Fristen zur Gew\u00e4hrleistung in Frankreich: Garantie de Parfait ach\u00e8vement<\/em>, Garantie Biennale<\/em> und Garantie D\u00e9cennale<\/em>. Nicht nur die unterschiedliche Dauer der Gew\u00e4hrleistungsfristen, sondern auch die Definition von M\u00e4ngeln f\u00fchrt in der Zusammenarbeit von Bauunternehmen in Frankreich h\u00e4ufig zu Problemen. <\/p>\n\n\n\n Im Bereich des franz\u00f6sischen Baurechts vermitteln unsere Anw\u00e4lte h\u00e4ufig zwischen alle Baubeteiligten wie Bauunternehmen, Architekten, Bauherrnvertreten sowie Planungsb\u00fcros, die alle von den Garantien zur franz\u00f6sischen Gew\u00e4hrleistung betroffen sind. <\/p>\n\n\n\n Das sind die Unterschiede der verschiedenen Gew\u00e4hrleistungsfristen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die sog. D\u00e9cennale<\/em> Versicherung<\/em><\/a> <\/em>ist eine Zwangsgew\u00e4hrleistungsversicherung<\/strong>, von der auch deutsche und \u00f6sterreichische Bauunternehmer sowie Architekten, die in Frankreich t\u00e4tig werden, betroffen sind. F\u00fcr Bauunternehmen und Architekten in Frankreich besteht die Pflicht, eine Haftpflichtversicherung f\u00fcr die zehnj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung abzuschlie\u00dfen. Diese Versicherungen sind jedoch kostspielig und m\u00fcssen vor Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen werden. H\u00e4ufig f\u00fchrt dies zu Konflikten, wenn Beteiligte aus dem Ausland sich der Notwendigkeit nicht bewusst sind und Versicherungen erst sp\u00e4ter in Betracht ziehen. <\/p>\n\n\n\n D\u00e9cennal- Versicherung in Frankreich finden<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr ausl\u00e4ndische Bauunternehmen ist es nicht immer einfachen einen \u201eD\u00e9cennal- Versicherer\u201c zu finden. Bis ein ausl\u00e4ndisches Bauunternehmen die Versicherung erh\u00e4lt, k\u00f6nnen bis zu 6 bis 8 Monate vergehen. Unsere deutschsprachige Anwaltskanzlei in Paris<\/a> unterst\u00fctzt internationale Bauunternehmen bei der Suche nach einem geeigneten Versicherer bzw. ber\u00e4t zur Versicherungspflicht und bei Haftungsfragen.<\/p>\n\n\n\n Wenn mehrere Baustellen in Frankreich abgewickelt werden, werden die Kosten der Versicherung anhand des Jahresumsatzes des Unternehmens berechnet. Dabei hat eine m\u00f6gliche Insolvenz des Unternehmens keine Auswirkung auf die zehnj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsverpflichtung des Versicherers.<\/p>\n\n\n\n Absicherung gegen zuk\u00fcnftige Bausch\u00e4den<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zus\u00e4tzlich zur D\u00e9cennale Versicherung<\/em> muss der Bauherr eine Schadensvorfinanzierungsversicherung, die sog. Dommage-ouvrage<\/em> abschlie\u00dfen. Diese Versicherung deckt zuk\u00fcnftige Sch\u00e4den nach Abnahme. Die Vorfinanzierungsversicherung erm\u00f6glicht dem Bauherrn, schnell finanziell entsch\u00e4digt zu werden ohne in Vorleistung zu gehen. Der Bauherr muss hierdurch auf keine gerichtliche Entscheidung und auf kein Expertenverfahren warten, in der \u00fcber die jeweiligen Verantwortlichkeiten entschieden wird.<\/p>\n\n\n\n Sie sind auf der Suche nach einer passenden Versicherung? <\/p>\n\n\n\n Auch beim Mieten von Gewerbeimmobilien in Frankreich ist es wichtig, die Unterschiede zu deutschem Recht zu kennen: Als Anw\u00e4lte f\u00fcr franz\u00f6sisches Immobilienrecht sind wir h\u00e4ufig damit konfrontiert, dass Mietvertr\u00e4ge in Frankreich<\/a> weniger flexibel gestaltet sind, als das deutsche Unternehmen gewohnt sind. <\/p>\n\n\n\nDas leistet unsere Anw\u00e4lte f\u00fcr franz\u00f6sisches Baurecht:<\/h2>\n\n\n\n
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Juristische Beratung f\u00fcr Bauunternehmen in Frankreich<\/h3>\n\n\n\n
Baurecht in Frankreich: Rechte & Pflichten von Subunternehmern<\/h3>\n\n\n\n
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Wir beraten Sie gerne!<\/strong>
Kontakt<\/a><\/p>\n\n\n\nGew\u00e4hrleistungsrecht in Frankreich: Das m\u00fcssen Bauunternehmen wissen<\/h3>\n\n\n\n
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Versicherungspflicht f\u00fcr die D\u00e9cennale: Versicherungen f\u00fcr Bauunternehmen<\/h3>\n\n\n\n
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Wir beraten zu D\u00e9cennale-Versicherer & mehr!<\/strong>
Kontakt<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nGewerbemietvertr\u00e4ge & Immobilienrecht in Frankreich<\/h3>\n\n\n\n